Een veranderende wereld vraagt om een andere aanpak
We leven in een snelle wereld met ook steeds weer nieuwe regels en uitdagingen. Mensen passen zich aan en dat betekent dat ook de omgeving waarin wij leven zich daarnaar moet voegen. Dat gaat ook op voor de socio demografische factoren. Volgens het CBS leven er in Nederland op dit moment 2,8 miljoen alleenstaanden. In 2015 wordt geschat dat dit aantal zal oplopen tot 3 miljoen waarvan de grootste groep bestaat uit mensen met een middelbare leeftijd en ouderen. Dit heeft effect op de manier waarop wij wonen, leven en consumeren. Er is en komt steeds meer behoefte aan appartementen, meer bouw in stadscentra met een goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en voorzieningen op loopafstand.
Door faillissementen, het vertrek van grote retailers en zelfstandige winkels die genoodzaakt zijn te sluiten, komen veel overtollige winkelmeters beschikbaar. Niet alleen in kleine centrumgebieden en wijk- en stadsdeelcentra maar ook in de grote binnensteden. Verwacht wordt dat de trek naar de grote steden en omliggende randgemeenten nog wel even zal aanhouden. Dit vraagt van de woningmarkt, ontwikkelaars, overheid, planologen, gemeenten, kortom alle betrokkenen een andere aanpak en visie voor langere termijn. Een goede stap in die richting is dat stadscentra waar leegstand is ontstaan compacter worden met het realiseren van woningbouw zoals appartementencomplexen of stadswoningen. Immers, hoe dichter de consument fysiek bij de retailer is, hoe groter de kans is dat deze zijn aankopen dan ook daar zal doen. Met de hoge woningnood in het vizier snijdt het mes dan aan twee kanten.
Echter, bij het schetsen en invullen van plannen wordt niet altijd goed gekeken naar de behoeftes van de nieuwe bewoners en consumenten in de nabije omgeving. In de combinatie wordt vaak naast leisure het ‘stukje zorg’ vergeten. Gezien de demografische kenmerken van de samenstelling van onze bevolking zal bereikbare zorg en dienstverlening ‘om de hoek’ een steeds belangrijkere overweging worden voor mensen om er zich te vestigen. Een goed voorbeeld is Scandinavië waar zorg en dienstverlening al volledig geïntegreerd zijn in het totale aanbod. Een frisse blik en durf bij beleids- en plannenmakers zorgen dan in de toekomst voor mooie leefgebieden waar wonen, retail, leisure en zorg volledig zijn geïntegreerd en mensen een heel prettig leven kunnen leiden.
